종부세? 그거 부자들만 내는 거 아니야?

 

종부세? 그거 부자들만 내는 거 아니야?

 

오늘은 많은 분들이 궁금해하는 종합부동산세(종부세)에 대해 알아보겠습니다.! "종부세? 그거 부자들만 내는 거 아니야?" 이렇게 생각하는 분들도 많으실 텐데요. "네. 아닙니다." 최근 부동산 가격 상승과 세법 개정으로 인해 종부세 대상자가 점점 늘어나고 있습니다. 내 집을 갖고 있는 분들이라면 꼭 알아둬야 하는 중요한 세금이랍니다! 그럼, 종부세가 뭔지, 누가 내야 하는지, 어떻게 계산되는지 하나씩 알아보겠습니다.

 

종부세? 그거 부자들만 내는 거 아니야?

종합부동산세(종부세)란?

종합부동산세(종부세)는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 쉽게 말해 집을 많이 갖고 있거나(다주택자), 일정 금액이 넘어가는 집을 갖고 있으면 내야 하는 세금이죠! 올해 기준으로 종부세를 내야 하는 사람은 총 54만 8천 명 세금 규모는 5조입니다.

이 세금은 보유세의 한 종류인데, 보유세에는 크게 재산세와 종부세가 있어요.

• 재산세: 집을 가진 사람이라면 누구나 내는 세금
• 종부세: 일정 기준 이상의 고가 부동산을 보유한 경우 추가로 내는 세금

즉, 종부세는 재산세를 낸 후 일정 금액 이상이면 추가로 내는 세금이라고 이해하면 됩니다. 

 

 

 

 

종부세, 누가 내야 할까?

종부세는 공시가격 기준으로 일정 금액을 초과하는 부동산을 가진 사람에게 부과됩니다.

📌 주택의 경우

1 주택자: 공시가격 11억 원 초과 시 납부 대상이 됩니다.
다주택자: 보유한 주택의 공시가격 합산 6억 원 초과 시 납부 대상입니다.

예를 들어, 내가 가진 아파트의 공시가격이 12억 원이라면 1 주택자라도 종부세 대상입니다. 
또한, 공시가격 3억 원짜리 아파트를 3채 가지고 있다면, 총 9억 원이 되므로 종부세 납부 대상입니다.

 

📌 토지의 경우

종합합산토지(나대지, 잡종지 등): 5억 원 초과 시 납부 대상입니다.
별도합산토지(상가, 공장 부속 토지 등): 80억 원 초과 시에도 납부 대상입니다.
즉, 주택뿐만 아니라 땅도 일정 가격을 넘으면 종부세를 내야 합니다. 

 

종부세 계산, 어떻게 할까?

 

 

 

 

종부세는 납세자 유형을 먼저 파악해야 합니다. 1세대 1 주택자의 경우 보유한 주택의 공시 가격이 12억 원(2024년 기준)을 넘으면 종부세가 부과됩니다. 그 외에는 9억 원으로 낮습니다.

종부세는 다음과 같은 과정으로 계산됩니다. 

 

1️⃣ 공시가격 확인 → 국토교통부 홈페이지에서 확인 가능합니다.

 

 

 

2️⃣ 공정시장가액비율 적용 → 60%~100% (변동 가능)
3️⃣ 기본 공제 금액 차감 → (1 주택 12억 원, 다주택 9억 원)
4️⃣ 세율 적용 → 보유한 주택 수와 가격, 지역에 따라 다름
5️⃣ 세액 공제 및 감면 확인

 

📌 간단한 예시

✅ 예시 1 - 1 주택자의 경우
공시가격 13억 원 아파트 보유
과세표준: 13억 - 12억(공제) = 1억 원
세율: 약 0.6% 적용
예상 종부세: 약 60만 원(세액 공제 전)

 

✅ 예시 2 - 다주택자의 경우

공시가격 8억 원 아파트 2채 보유 (총 16억 원)
과세표준: (8억 + 8억) ~ 9억(공제) = 7억 원

과세표준(억 원)	2024년 세율(%)	2025년 예상 세율(%) 미확정
3억 원 이하	0.5	0.5
3 ~ 6억 원	0.7	0.7
6 ~ 12억 원	1.0	1.0
12 ~ 25억 원	1.3	1.3
50 억 원 이하	1.5 ~ 3.0	1.5 ~ 3.0
94억 원 이하	2.0 ~ 4.0	2.0 ~ 4.0

세율: 다주택자 중 3 주택 이상은 더 높은 세율 적용
예상 종부세: 수백만 원~수천만 원 부과 가능 (보유 주택 수, 지역 등에 따라 차등 적용)

 

💡 정확한 세금 계산은 국세청 홈택스에서 확인 가능!